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八富理财 高级会员 2017-6-5 22:49:49 楼主
前阵写到楼市正式进入下行通道。买不起房的同学们终于可以稍微松口气了。首当其冲的依然是一线城市北上深,根据最新数据,北京5月份二手房成交均价下滑2.4%,北京外围区域最大跌幅高达20%——这已经是暴跌了!相比之下,深圳的新建商品住宅成交价,则已经连续跌了8个月。而菜鸡自己天天关心的上海二手房,虽然挂牌价还没怎么降,但是房东已经愿意认真听你砍价了。一直在观望的财迷们,是不是手痒痒准备买房了?不要捉急,这才是楼市盘整的第一回合。接下来,恐怕还有些城市要暴跌,但暴跌肯定不是在北上深的核心地段,而是前阵基本面一般,却被炒上天的一些区域。是的,有些热门的二线城市也已经开始降了,那么有没有可能知道哪些城市会大幅度降价,然后进去抄底呢?嘿嘿,还真有,而且这个底部的信号,比股市会更容易判断。菜鸡研究了一圈数据,大约可以告诉大家,还有10座城市,房价将在3个月内下跌。考虑到房产是家庭最大宗的投资,如果能判断底部再出手,省个百八十万是完全有可能的。虽然房子依然很贵,但毕竟还是刚需,真能抄到底的话,还是要含着眼泪围笑的……

大家只需要关注两点:第一,关注下哪些城市的房价涨幅已经收窄到了1%之内,那基本意味房价已经到了强弩之末,见顶了!第二,如果见顶的城市,还遇到地方政府的强力调控,比如“限售”。那就意味着这座城市的房价要大跌了。同时满足这两个条件的,菜鸡理了一下,起码有这10座城市——

这10个城市房价即将下跌,如何精准抄底省百万?

这10个城市房价即将下跌,如何精准抄底省百万?

数据来源:国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况

为什么菜鸡敢这么笃定,而且预测能落到具体城市上?都是因为今年出的全新的调控政策——限售。限售的意思是,在你拿到房产证之后的一段时间里,比如2-3年,或者5-10年,不允许卖房。这等于是政府强行关闭了房产交易市场。如此一来,投机客只能做鸟兽散了,毕竟要把大笔资金锁在未来几年都无法流通的楼市里,那是一件很傻的事情……以上这10座城市,都是近一年来房价上涨的热门城市,一旦投资需求被抽干,房价必然从狂热回归到理性。如果城市某些区域本身的基本面一般,那么暴跌也不是没有可能。 除了上述10个城市之外,我们也把所有的限售城市,根据限售政策的严格程度,做了一个排列。接下来,这些城市都会面临着房价下跌的威胁。

这10个城市房价即将下跌,如何精准抄底省百万?

这10个城市房价即将下跌,如何精准抄底省百万?
整理:公众号小小财技(caiji555)
限售城市的房价回归,将是楼市普遍下跌的第二个阶段。那么家在上述城市的朋友们,可以先认真研判一下形势。投资客,这时候就别再去盲目凑热闹了,自住刚需,大家可以坐等下跌,好好砍价……如果你的城市不在限售之列,那么房价要等到啥时候才下跌呢。别急,这里面也是有信号的。这个信号就不是限售,而是限贷了。大家可以根据银行房贷政策的严格程度,来判断接下来各地楼市房价下跌的次序。
这个房价下跌的接力棒,大约是这么一个顺序——

一线城市→二线热点城市+一线周边的三线卫星城→二线非热点城市+强三线城市→普通三线城市。看看你所在的城市在什么等级上,就可以对号入座。当然,大家也别对房价的跌幅有太高的预期。就拿那10个限售城市来说,这些城市从经济增长潜力、人口净流入等指标上来看,房价长期恐怕也还是要涨的。所以还是那句话,投资客这个点就别进场了;而刚需房用户,还是早点上车。
如果要再预言一下楼市的底部,那么菜鸡以前提过,你可以观察所在城市的两大信号——

第一,是否政府已经在逐步放开购房资格;第二,是否正在松绑房贷政策。这两个信号,现在都还远。因为毕竟还是要等楼市先降一会儿再说,等降到一定程度,政府觉得差不多了,才会解冻楼市。而这些政策,根据菜鸡的经验,一开始也只会先隐晦的试探。比如并不会一开始就大张旗鼓的放松信贷政策,而是银行内部可以悄悄给出优惠的房贷利率,那时候,楼市就探底了。总而言之,现在有钱的是大爷,大家可以耐心等等。如果这些城市暂时没有买房资格,那就踏实攒首付的钱,好好理财。从今年到明年,理财的收益应该很容易跑赢房价。房价在降,你的钱在增值。这一进一出,对个人财富的影响恐怕是百万级的,大家一定要认真对待。
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