请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
用户
 找回密码
 立即注册
  • QQ空间
  • 回复
  • 收藏

157

主题

160

帖子

566

积分

高级会员

Rank: 4

积分
566
八富理财 高级会员 2017-6-13 22:01:34 楼主
从周末到周一,又有一大波公号在猛推,“房贷利率半年飙升40%”云云……一些媒体说,北京、上海等地的银行,已经把房贷政策一收再收,甚至首套房贷利率也都上浮10%到20%。还有消息说,全国已有20家银行暂停房贷业务,未来还有更多银行停贷。接着,什么“银行故意延长审批”、“即将大面积停贷”的消息都出来了。就问你方不方!
事情真有这么严重吗?菜鸡没急着写稿或评论,而是和上海十家主要银行一一联络,了解了一下他们的信贷政策。心急的财迷请先看表格——

房贷利率猛涨又是扯,但楼市加速下行是真的(附银行利率清单)

房贷利率猛涨又是扯,但楼市加速下行是真的(附银行利率清单)

具体房贷利率,以当地网点为准

这里边,房贷利率确有上涨,也不乏有上涨20%的。但是,绝大多数大型国有银行,也只是把首套房贷利率从85折抬到了9折。菜鸡替你算了笔账,如果你的房贷是200万,贷30年,房贷利率从85折涨到9折的话,你每月也就加了300块的月供。就这么一丢丢,不至于叫“猛涨”吧?就算个别银行涨了20%,你又不是傻子,这么多大银行的便宜贷款在这里,你换家银行不就结了?其实菜鸡认真研究了下,发现这阵房贷利率涨得最凶的银行,本就不以房贷为主业。至于所谓的“彻底停贷”,至少在上海还没出现。不过就算停贷,你一样可以找大银行玩啊。只要你有还款能力,菜鸡保证,银行还会把你当大爷供着的!当然,房贷利率上升确有其事,这后面的背景,还是整体信贷环境收紧

大家可能也注意到了,现在银行理财破5%,已经不是新闻了。这说明,银行也缺钱啊!再加上6月又是银行季度考核、半年考核的关键节点,后天美联储又大概率要加息,市场上的资金紧张,银行也不得不涨涨价。这一涨价,固然会让你月供增加300块,但也会导致楼市的进一步下调。要是能降价大几十万,咱们买房的人,还真不一定吃亏!比如,社科院又发布了最新的房价数据。2017年5月,热点城市的房价已经开始加速下跌。

房贷利率猛涨又是扯,但楼市加速下行是真的(附银行利率清单)

房贷利率猛涨又是扯,但楼市加速下行是真的(附银行利率清单)

数据来源:中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

如今房贷利率上调,加上之前的限购、限贷、限售政策,楼市势必会继续下行。菜鸡夜观天象,掐指一算,觉得这个下行的过程,至少会持续到今年年底或明年年初。看着正在下降的房价,以及微微抬高的贷款成本,每个家庭都是喜忧参半,不知应该何时出手。菜鸡今天就正经给点建议。分两类人。

第一类,如果你的准丈母娘正在那催着,确实需要尽快上车的人。

这种首套刚需房该买就买吧。记得要在买房合同上把“违约责任”写清楚,尤其是关于房贷部分。万一房贷发放要排队数月,你得事先留个心眼,适当延长交款时间,别到时候“被违约”了。
第二类,也就是大多数其实没那么着急要上车的人。

我觉得你们可以继续观望一下房贷政策的走向。其实房贷依然是银行非常喜欢的业务,坏账率低且收益长期稳定,限贷未必是银行所乐见的。 所以大家可以一边坐等楼市回调,一边坐等银行的诚意。等银行的房贷审批速度加快、贷款利率可以讨价还价的时候,再买也并不迟。菜鸡前面也一直提醒大家,什么时候是楼市的底部?就是各种限购、限贷暗地放松的时候。
好了,知道房子是大家的心头之痛。菜鸡今天就加个班,继续陪大家聊聊,有什么问题咱们评论区见!


回复 使用道具 举报
发新帖
发表评论
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册